437 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 99,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276265852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
94265276265852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 50 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 539 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 308 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 721 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 209 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 48 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 124 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 239 231 $ Poids 58 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 376 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 262 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 970 $ Poids 55 % |
| 7 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 216 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 883 $ Poids 54 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 460 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 026 $ Poids 48 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 307 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 202 335 $ Poids 45 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 554 246 $ Poids 44 % |
| 11 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 977 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 490 121 $ Poids 39 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 124 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 223 242 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.