598-600 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 963,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276271531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94265276271531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 383 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 638 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 874 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 550 $ Poids 59 % |
| 3 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 799 $ Poids 56 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 985 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 054 $ Poids 56 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 779 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 360 014 $ Poids 49 % |
| 6 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 860 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 069 $ Poids 41 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 344 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 212 583 $ Poids 41 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 922 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 274 $ Poids 36 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 586 682 $ Poids 34 % |
| 10 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 631 $ Poids 34 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 933 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +63 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 680 487 $ Poids 13 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 572 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.