441 Rue Bouleaux · Larouche
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 58 m² · constr. 1978 · terrain 3 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276273094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
94265276273094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 39 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 769 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 949 $ Poids 62 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 184 418 $ Poids 20 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 518 $ Poids 15 % |
| 4 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 615 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +975 $ | 85 656 $ Poids 12 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 132 $ Poids 10 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 630 $ Poids 7 % |
| 7 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 219 865 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.