459 Rue Saules · Larouche
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 119,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 140 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276273727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94265276273727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 56 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 421 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 642 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 140 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 202 $ Poids 69 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 615 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 896 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 810 $ Poids 53 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 866 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 187 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 213 306 $ Poids 48 % |
| 8 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 993 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 362 005 $ Poids 45 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 711 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 329 724 $ Poids 41 % |
| 10 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 661 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 210 $ Poids 38 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 587 942 $ Poids 37 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 150 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.