447 Rue Érables · Larouche
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 72,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276274674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94265276274674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 127 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 166 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 57 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 200 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 57 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 191 363 $ Poids 37 % |
| 4 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 848 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 292 372 $ Poids 28 % |
| 5 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 202 039 $ Poids 16 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 187 620 $ Poids 11 % |
| 8 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 275 $ Poids 9 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 155 711 $ Poids 8 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 111 080 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.