534 Rue Merisiers · Larouche
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 118,6 m² · constr. 2015 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276275085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94265276275085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 577 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 661 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 382 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 954 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 600 499 $ Poids 62 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 694 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 256 087 $ Poids 59 % |
| 6 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 452 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 298 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 378 $ Poids 48 % |
| 8 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 531 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 354 754 $ Poids 47 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 484 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 381 277 $ Poids 41 % |
| 10 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 414 977 $ Poids 38 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 606 $ Poids 33 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 347 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.