542 Rue Merisiers · Larouche
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 60,6 m² · constr. 2006 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 111 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276275374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
94265276275374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 646 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 310 024 $ Poids 59 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 373 $ Poids 15 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 491 $ Poids 15 % |
| 4 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 834 $ Poids 13 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 604 $ Poids 13 % |
| 6 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 377 $ Poids 8 % |
| 7 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 248 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.