447 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276275621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94265276275621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 591 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 300 061 $ Poids 81 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 50 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 232 780 $ Poids 71 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 201 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 196 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 255 767 $ Poids 64 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 727 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 34 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 819 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 541 497 $ Poids 41 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 198 038 $ Poids 37 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 512 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 706 $ Poids 36 % |
| 11 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 50 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 217 883 $ Poids 35 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 364 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.