537 Rue Merisiers · Larouche
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 84 m² · constr. 1998 · terrain 4 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,6 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276275817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94265276275817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 55 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 96 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 265 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 192 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 554 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 297 105 $ Poids 60 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 361 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 252 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 408 484 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 96 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 350 $ Poids 47 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 788 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 320 497 $ Poids 25 % |
| 8 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 292 118 $ Poids 11 % |
| 9 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 301 $ Poids 10 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 175 528 $ Poids 9 % |
| 11 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 125 289 $ Poids 8 % |
| 12 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 563 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.