582 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 162 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276282014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94265276282014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 61 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 838 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 285 848 $ Poids 69 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 239 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 222 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 92 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 187 040 $ Poids 67 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 154 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 243 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 355 $ Poids 54 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 997 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 122 $ Poids 51 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 281 $ Poids 50 % |
| 8 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 189 416 $ Poids 38 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 239 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 209 566 $ Poids 34 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 759 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 850 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 823 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.