579 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 86,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276282970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
94265276282970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 186 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 178 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 291 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 213 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 82 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 233 394 $ Poids 64 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 917 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 274 504 $ Poids 54 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 291 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 201 574 $ Poids 44 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 367 $ Poids 41 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 499 438 $ Poids 32 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 876 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 308 908 $ Poids 22 % |
| 9 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +825 $ | 214 388 $ Poids 14 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 667 $ Poids 14 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 164 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 782 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.