453 Rue Érables · Larouche
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 212,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276283539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94265276283539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 480 456 $ Poids 21 % |
| 2 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 464 634 $ Poids 9 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 229 677 $ Poids 7 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +95 254 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 694 625 $ Poids 7 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 617 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 6 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 441 217 $ Poids 4 % |
| 7 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 726 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +81 368 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 711 567 $ Poids 2 % |
| 9 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +98 001 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 566 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 285 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.