453 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 105 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276284028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
94265276284028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 36 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 182 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 168 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 96 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 270 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 221 759 $ Poids 52 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 639 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 261 225 $ Poids 50 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 073 $ Poids 47 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 040 $ Poids 43 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 797 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 295 975 $ Poids 27 % |
| 8 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 205 085 $ Poids 12 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 053 $ Poids 11 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 157 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 112 561 $ Poids 7 % |
| 12 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 556 083 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.