451 Rue Érables · Larouche
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 40,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 64 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276284170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
94265276284170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 20 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 568 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 71 556 $ Poids 16 % |
| 2 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 777 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 246 $ Poids 15 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −800 $ | 153 343 $ Poids 5 % |
| 4 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +700 $ | 143 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.