446 Rue Peupliers · Larouche
Valeur estimée
75 200 $
Chalet · 1 782 $/m² · 42,2 m² · constr. 1976 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 43 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276284447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
94265276284447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 1 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Champigny, Larouche 2026-04-02 · 438 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 61 % |
| 2 | 623, Chemin du Lac-Dechene, Larouche 2025-10-16 · 860 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 42 % |
| 3 | 519, chemin Champigny, Larouche 2024-11-15 · 438 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 29 % |
| 4 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-02-19 · 840 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 29 % |
| 5 | 679, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 28 % |
| 6 | , Larouche 2024-10-24 · 623 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 25 % |
| 7 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 772 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 229 533 $ Poids 22 % |
| 8 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 541 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +325 $ | 74 080 $ Poids 19 % |
| 9 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 159 280 $ Poids 7 % |
| 10 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 190 984 $ Poids 6 % |
| 11 | 701, Lac des Grives, Larouche 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 4 % |
| 12 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.