456 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 57,6 m² · constr. 1987 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 83 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276284502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
94265276284502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 35 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 796 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 264 $ Poids 61 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 022 $ Poids 21 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 173 369 $ Poids 15 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 479 $ Poids 14 % |
| 5 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 575 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 88 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 903 $ Poids 9 % |
| 7 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 226 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 187 551 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.