575 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 139,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,4 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276291640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94265276291640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 87 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 173 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 711 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 928 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 383 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 796 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 601 044 $ Poids 45 % |
| 4 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 660 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 415 778 $ Poids 35 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 970 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 378 194 $ Poids 33 % |
| 6 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 970 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 239 219 $ Poids 23 % |
| 7 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 632 861 $ Poids 19 % |
| 8 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 463 646 $ Poids 9 % |
| 9 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 191 004 $ Poids 8 % |
| 10 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 875 $ Poids 7 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 344 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.