582 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 164,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276291668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
94265276291668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 170 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +100 322 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 772 134 $ Poids 34 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 855 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 453 176 $ Poids 27 % |
| 3 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 897 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 333 $ Poids 19 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +112 036 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 709 012 $ Poids 18 % |
| 5 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 228 123 $ Poids 13 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 732 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +79 568 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 489 731 $ Poids 13 % |
| 7 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 733 537 $ Poids 12 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 453 142 $ Poids 12 % |
| 9 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 651 157 $ Poids 12 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 904 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 282 836 $ Poids 9 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 212 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 548 922 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.