590 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 75,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276292450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94265276292450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 56 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 232 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 178 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 316 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 213 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 316 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 201 620 $ Poids 41 % |
| 4 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 845 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 307 681 $ Poids 29 % |
| 5 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 212 916 $ Poids 23 % |
| 6 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 886 $ Poids 13 % |
| 7 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 970 $ Poids 12 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 164 382 $ Poids 8 % |
| 9 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 363 938 $ Poids 6 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 117 253 $ Poids 6 % |
| 11 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.