548 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 87,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276293888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94265276293888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 60 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 214 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 213 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 261 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 178 790 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 129 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 233 883 $ Poids 65 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 841 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 274 991 $ Poids 60 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 996 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 350 $ Poids 47 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 214 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 202 050 $ Poids 43 % |
| 7 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 890 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 289 $ Poids 36 % |
| 8 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 059 $ Poids 32 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 685 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 309 760 $ Poids 24 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 341 $ Poids 16 % |
| 11 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 059 $ Poids 12 % |
| 12 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 165 230 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.