731 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
208 400 $
Chalet · 3 925 $/m² · 53,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276300461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
94265276300461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 42 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 237 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 433 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 85 193 $ Poids 19 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 138 $ Poids 7 % |
| 4 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 318 $ Poids 4 % |
| 5 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 302 732 $ Poids 3 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 368 564 $ Poids 3 % |
| 7 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 242 $ Poids 2 % |
| 8 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 168 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.