727 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
142 700 $
Chalet · 2 439 $/m² · 58,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 66 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276300705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
94265276300705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 24 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 263 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 267 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 623, Chemin du Lac-Dechene, Larouche 2025-10-16 · 190 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 679, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-13 · 737 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 38 % |
| 4 | 519, chemin Champigny, Larouche 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 31 % |
| 5 | 519, chemin Champigny, Larouche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 14 % |
| 6 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 428 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +325 $ | 85 352 $ Poids 13 % |
| 7 | 701, Lac des Grives, Larouche 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 12 % |
| 8 | , Larouche 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 12 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 12 % |
| 10 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 988 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 145 340 $ Poids 6 % |
| 11 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 920 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 177 010 $ Poids 5 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 261 763 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.