717 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 212,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276311838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94265276311838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 295 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 328 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 572 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 225 253 $ Poids 78 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 458 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 372 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 209 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 866 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 335 488 $ Poids 51 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 371 662 $ Poids 47 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 933 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 393 $ Poids 36 % |
| 8 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 280 537 $ Poids 31 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 244 $ Poids 29 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 176 $ Poids 19 % |
| 11 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 933 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 228 361 $ Poids 18 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 674 399 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.