630 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 71,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276321338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94265276321338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 50 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 972 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 174 111 $ Poids 49 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 867 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 208 823 $ Poids 48 % |
| 3 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 388 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 318 774 $ Poids 30 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 867 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 197 980 $ Poids 24 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 715 $ Poids 18 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 300 648 $ Poids 17 % |
| 7 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 227 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 272 113 $ Poids 14 % |
| 8 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 230 516 $ Poids 10 % |
| 9 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 377 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 99 174 $ Poids 4 % |
| 10 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 208 563 $ Poids 3 % |
| 11 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 255 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.