615 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 100,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,5 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276330077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94265276330077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 122 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 329 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 230 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 517 $ Poids 66 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 696 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 343 403 $ Poids 57 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 200 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 214 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 381 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 761 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 036 $ Poids 42 % |
| 8 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 286 028 $ Poids 37 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 937 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 018 $ Poids 33 % |
| 10 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 541 479 $ Poids 25 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 496 $ Poids 23 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 761 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 228 065 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.