655 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 92,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276352297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94265276352297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 310 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 317 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 230 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 227 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 829 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 155 $ Poids 57 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 974 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 959 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 375 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 929 $ Poids 40 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 339 035 $ Poids 36 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 829 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 856 $ Poids 28 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 978 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 753 $ Poids 21 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 688 $ Poids 17 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 333 938 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.