675 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 104,5 m² · constr. 2017 · terrain 6 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276355961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
94265276355961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 243 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 716 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 406 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 558 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 495 903 $ Poids 61 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 609 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 364 005 $ Poids 48 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 573 560 $ Poids 30 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 735 $ Poids 29 % |
| 9 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 161 $ Poids 25 % |
| 10 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 518 $ Poids 23 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 329 074 $ Poids 21 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 937 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.