815 Chemin Lac-Déry · Larouche
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 163,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 524,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276357064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
94265276357064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 667 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 226 121 $ Poids 81 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 645 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 645 466 $ Poids 57 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 774 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 449 401 $ Poids 30 % |
| 4 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 731 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 437 917 $ Poids 23 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 368 354 $ Poids 15 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 600 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 357 $ Poids 14 % |
| 7 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 280 472 $ Poids 10 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +96 970 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 768 782 $ Poids 10 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 557 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 295 099 $ Poids 10 % |
| 10 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +108 835 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 703 161 $ Poids 7 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 520 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 451 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 396 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.