643 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 97,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276360106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94265276360106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 223 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 324 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 230 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 230 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 467 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 343 515 $ Poids 54 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 612 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 226 $ Poids 53 % |
| 6 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 221 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 474 $ Poids 47 % |
| 7 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 761 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 271 $ Poids 46 % |
| 8 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 381 347 $ Poids 46 % |
| 9 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 874 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 762 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 603 $ Poids 34 % |
| 11 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 542 113 $ Poids 29 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 612 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 900 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.