655 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 108,9 m² · constr. 2008 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276361448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94265276361448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 238 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 314 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 340 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 989 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 396 118 $ Poids 64 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 355 685 $ Poids 64 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 333 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 221 843 $ Poids 63 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 486 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 205 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 359 779 $ Poids 51 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 638 053 $ Poids 41 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 858 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 976 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 296 268 $ Poids 30 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 625 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.