659 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276362708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94265276362708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 50 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 99 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 231 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 409 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 471 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 880 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 383 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 345 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 437 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 215 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 818 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 680 $ Poids 35 % |
| 9 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 287 820 $ Poids 34 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 948 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 075 $ Poids 34 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 669 $ Poids 20 % |
| 12 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 314 298 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.