667 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 125 m² · constr. 2008 · terrain 4 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276363895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
94265276363895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 356 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 123 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 255 159 $ Poids 59 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 827 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 426 084 $ Poids 55 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 487 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 236 963 $ Poids 51 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 308 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 377 800 $ Poids 50 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 601 $ Poids 47 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 833 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 380 403 $ Poids 44 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 596 583 $ Poids 41 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 992 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 209 $ Poids 28 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 341 393 $ Poids 21 % |
| 11 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 412 444 $ Poids 12 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 624 109 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.