642 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 130,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276370033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
94265276370033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 50 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 976 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 488 $ Poids 60 % |
| 3 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 281 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 611 $ Poids 46 % |
| 5 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 620 444 $ Poids 45 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 396 008 $ Poids 44 % |
| 7 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 444 979 $ Poids 36 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 695 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 587 $ Poids 29 % |
| 9 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 428 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 353 716 $ Poids 15 % |
| 11 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 361 $ Poids 10 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 245 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.