654 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 88,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276371469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
94265276371469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 401 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 712 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 878 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 849 $ Poids 62 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 50 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 956 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 270 819 $ Poids 44 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 712 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 215 405 $ Poids 35 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 885 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 326 905 $ Poids 20 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 491 $ Poids 15 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 476 $ Poids 12 % |
| 11 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −33 070 $ | 600 091 $ Poids 11 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 654 772 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.