658 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 104,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276372594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94265276372594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 56 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 439 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 903 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 389 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 478 444 $ Poids 61 % |
| 5 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 733 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 350 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 218 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 551 903 $ Poids 42 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 877 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 291 555 $ Poids 35 % |
| 10 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 318 035 $ Poids 22 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 201 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.