662 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 138,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276372729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94265276372729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 316 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 405 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 266 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 398 256 $ Poids 50 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 164 $ Poids 42 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 204 181 $ Poids 41 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 495 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 251 836 $ Poids 33 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 632 979 $ Poids 32 % |
| 7 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 906 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 583 250 $ Poids 30 % |
| 8 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 360 326 $ Poids 15 % |
| 9 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 274 081 $ Poids 14 % |
| 10 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 437 477 $ Poids 10 % |
| 11 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −46 051 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 621 328 $ Poids 6 % |
| 12 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 665 806 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.