679 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 129,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276375320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
94265276375320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 519 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 661 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 440 720 $ Poids 54 % |
| 3 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 470 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 388 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 262 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 263 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 650 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 244 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 615 $ Poids 39 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 615 050 $ Poids 34 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 993 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 392 490 $ Poids 34 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 681 $ Poids 21 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 934 $ Poids 20 % |
| 11 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 308 $ Poids 18 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 862 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.