694 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 140,5 m² · constr. 2020 · terrain 14 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 485,7 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276387344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
94265276387344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 572 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 216 147 $ Poids 61 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 425 956 $ Poids 56 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 456 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 617 334 $ Poids 43 % |
| 4 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 417 153 $ Poids 40 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 713 $ Poids 24 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 663 823 $ Poids 21 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 873 $ Poids 21 % |
| 8 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 376 094 $ Poids 17 % |
| 9 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −42 762 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 653 217 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.