712 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 189 m² · constr. 2019 · terrain 4 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276388273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
94265276388273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 93 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 474 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 247 390 $ Poids 62 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 369 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 705 765 $ Poids 46 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 399 932 $ Poids 20 % |
| 4 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 497 925 $ Poids 17 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 734 322 $ Poids 14 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 864 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 492 573 $ Poids 11 % |
| 7 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 814 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +73 417 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 476 684 $ Poids 9 % |
| 8 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 987 m · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −67 143 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 514 420 $ Poids 7 % |
| 9 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 434 $ Poids 5 % |
| 10 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 819 062 $ Poids 4 % |
| 11 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 737 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.