724 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 112,7 m² · constr. 2021 · terrain 8 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 047 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276389997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
94265276389997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 160 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 429 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 751 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 256 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 388 540 $ Poids 40 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 325 $ Poids 38 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 239 061 $ Poids 37 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 523 221 $ Poids 35 % |
| 7 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 965 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 344 261 $ Poids 32 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 383 294 $ Poids 29 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 602 909 $ Poids 27 % |
| 10 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 383 734 $ Poids 24 % |
| 11 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 478 $ Poids 22 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 819 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 387 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.