669 Chemin Lac-Déry · Larouche
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 73 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 530,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276410540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94265276410540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 549 $ Poids 30 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 167 362 $ Poids 7 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 141 143 $ Poids 7 % |
| 4 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 250 697 $ Poids 5 % |
| 5 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 83 609 $ Poids 5 % |
| 6 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 221 726 $ Poids 4 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 163 535 $ Poids 4 % |
| 8 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 333 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.