747 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 160,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 269,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276483441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
94265276483441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 200 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 618 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 353 554 $ Poids 33 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 653 695 $ Poids 20 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 432 710 $ Poids 19 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 230 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +96 411 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 492 343 $ Poids 18 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 291 137 $ Poids 16 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 422 708 $ Poids 15 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 287 574 $ Poids 8 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 886 $ Poids 7 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 270 398 $ Poids 6 % |
| 12 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +90 026 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 761 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.