728 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 104,4 m² · constr. 2013 · terrain 9 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 002,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276490212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
94265276490212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 105 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 397 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 803 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 468 $ Poids 47 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 856 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 174 $ Poids 45 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 222 866 $ Poids 33 % |
| 6 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 947 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 323 554 $ Poids 29 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 151 $ Poids 27 % |
| 8 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 782 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 822 $ Poids 23 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 562 732 $ Poids 21 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 033 $ Poids 13 % |
| 12 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 533 323 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.