748 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 82,4 m² · constr. 2014 · terrain 6 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 489 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276493949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
94265276493949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 971 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −19 291 $ | 593 680 $ Poids 44 % |
| 2 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 813 $ Poids 31 % |
| 3 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 887 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 361 881 $ Poids 26 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 303 040 $ Poids 22 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 309 211 $ Poids 20 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 979 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 752 $ Poids 19 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 012 $ Poids 19 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 543 $ Poids 17 % |
| 9 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 661 $ Poids 14 % |
| 10 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 736 511 $ Poids 13 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 889 $ Poids 11 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 317 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.