565 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 240,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286200198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
94265286200198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 92 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 515 715 $ Poids 25 % |
| 2 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +135 848 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 693 125 $ Poids 6 % |
| 3 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 533 613 $ Poids 6 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 137 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 819 062 $ Poids 2 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +149 388 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 748 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 965 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 459 958 $ Poids 2 % |
| 7 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 452 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 769 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 604 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 764 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 684 426 $ Poids 1 % |
| 11 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 622 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 424 667 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.