561 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 64,8 m² · constr. 1997 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286200457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94265286200457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 308 587 $ Poids 30 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 546 $ Poids 26 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 204 384 $ Poids 24 % |
| 4 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 877 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 290 489 $ Poids 18 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 345 228 $ Poids 10 % |
| 8 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 225 $ Poids 9 % |
| 9 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 421 547 $ Poids 5 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 112 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.