559 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 85,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286200668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
94265286200668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 58 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 405 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 190 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 484 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 215 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 249 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 293 768 $ Poids 43 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 484 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 834 $ Poids 42 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 427 $ Poids 32 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 532 274 $ Poids 31 % |
| 8 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 144 $ Poids 24 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 858 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 322 841 $ Poids 23 % |
| 10 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 225 727 $ Poids 19 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 603 923 $ Poids 14 % |
| 12 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 289 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.