555 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 211,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 392 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286200869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
94265286200869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +83 749 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 670 276 $ Poids 15 % |
| 2 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 511 569 $ Poids 13 % |
| 3 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 501 $ Poids 8 % |
| 4 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 980 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 477 958 $ Poids 4 % |
| 5 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 251 747 $ Poids 4 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +94 122 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 717 893 $ Poids 4 % |
| 7 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 469 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 796 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +97 049 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 606 283 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.