530 Rue Cèdres · Larouche
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 104,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286202769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
94265286202769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 87 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 373 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 618 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 589 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 999 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 249 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 148 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 039 $ Poids 57 % |
| 5 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 964 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 325 $ Poids 57 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 130 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 150 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 584 $ Poids 53 % |
| 9 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 817 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 399 656 $ Poids 46 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 886 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 233 272 $ Poids 44 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 508 194 $ Poids 36 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 261 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.