539 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 129,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286202854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
94265286202854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 95 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 688 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 633 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 565 386 $ Poids 65 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 844 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 476 $ Poids 48 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 761 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 391 324 $ Poids 45 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 882 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 581 $ Poids 39 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 194 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 227 082 $ Poids 36 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 931 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 765 $ Poids 34 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 243 009 $ Poids 30 % |
| 10 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 600 159 $ Poids 19 % |
| 11 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 879 $ Poids 13 % |
| 12 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 325 642 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.